El Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre ha dado un nuevo paso para desbloquear el desarrollo urbanístico del Ensanche de Torrealquería, un sector en el que se proyecta la construcción de más de 400 viviendas de protección oficial (VPO) y que llevaba cerca de dos décadas sin desarrollarse.
La Junta de Gobierno Local ha aprobado el inicio del expediente para modificar el sistema de actuación urbanística del sector SURO UR-TQ-01, sustituyendo el modelo de expropiación por el de cooperación. El cambio pretende agilizar los trámites y reducir los costes necesarios para urbanizar los terrenos.
El proyecto abarca una superficie de 273.173 metros cuadrados, una extensión que permitirá prácticamente duplicar la superficie urbana del actual núcleo de Torrealquería. El alcalde, Joaquín Villanova, ha anunciado además que se estudia modificar la tipología de los edificios para permitir una mayor altura y aumentar, si resulta viable, el número de viviendas previstas.
El desarrollo de este sector se remonta a los planes parciales y convenios urbanísticos aprobados entre 2006 y 2008. Sin embargo, el incumplimiento de los plazos por parte de los promotores originales y la posterior incorporación de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB) como principal titular de terrenos y derechos impidieron que el proyecto avanzara.
Para recuperar la iniciativa urbanística, el Ayuntamiento comenzó a finales de 2022 las gestiones destinadas a obtener suelo para la construcción de vivienda protegida. Inicialmente se impulsó un cambio del sistema de compensación al de expropiación, una fórmula frente a la que la SAREB presentó alegaciones y que podía derivar en procedimientos administrativos y judiciales prolongados.
La situación cambió tras las negociaciones mantenidas entre el Consistorio y la entidad estatal. El pasado mes de junio, el Ayuntamiento formalizó la adquisición de varias parcelas y de los créditos hipotecarios vinculados al sector, una operación que supuso la desvinculación de la SAREB y permitió al municipio asumir una posición jurídica mayoritaria.
Según ha explicado Villanova, la adquisición ha supuesto una inversión superior al millón de euros, incluidos los impuestos.
Con el nuevo sistema de cooperación, el Ayuntamiento asumirá la dirección y ejecución de las actuaciones urbanísticas, mientras que los costes de urbanización se repartirán entre los propietarios de los terrenos conforme al procedimiento correspondiente.
Esta fórmula permitirá evitar la expropiación de la totalidad del suelo y el pago de las indemnizaciones asociadas, con el objetivo de reducir la carga económica municipal y facilitar el desarrollo de las infraestructuras necesarias.
El alcalde ha cifrado en unos 12 millones de euros el valor patrimonial del conjunto del suelo incluido en este ámbito urbanístico.
Además del Ensanche de Torrealquería, el Ayuntamiento mantiene otros proyectos destinados a ampliar la oferta de vivienda protegida en el municipio.
Entre ellos figura una parcela adjudicada también en Torrealquería para la construcción de 52 VPO, así como otras dos promociones previstas en La Huertecilla y La Calera, que podrían sumar alrededor de 120 viviendas adicionales.
En estos tres casos, el desarrollo de las promociones está pendiente de que las empresas promotoras elaboren los correspondientes estudios de detalle.
Villanova también ha hecho referencia a las dificultades administrativas que afectan a la promoción de vivienda protegida, especialmente por la cantidad de trámites necesarios para disponer de suelo urbanizado y comenzar las obras.
En este sentido, ha defendido la necesidad de introducir cambios legislativos que permitan acelerar los procedimientos ante la escasez de vivienda, una situación que, según ha señalado, afecta al conjunto del país.
Por último, el Ayuntamiento recuerda que las personas interesadas en acceder a una vivienda de protección oficial en Alhaurín de la Torre deben estar inscritas en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, requisito imprescindible para participar en los procedimientos de adjudicación correspondientes.
La modificación del sistema urbanístico del Ensanche de Torrealquería supone un avance administrativo para el desarrollo del sector, aunque la construcción de las viviendas dependerá todavía de la tramitación urbanística y de las actuaciones necesarias para acondicionar los terrenos.
